Local comercial en alquiler | Jorge Newbery 3000 esquina Freire | Distrito Audiovisual | Colegiales<div><br></div><div>Ubicado en una zona estratégica de Jorge Newbery y Freire, en el corazón de Colegiales y dentro del reconocido Distrito Audiovisual, este amplio local comercial en planta baja forma parte de un moderno edificio de arquitectura contemporánea desarrollado en planta baja y dos pisos.</div><div><br></div><div>Con una superficie aproximada de 160 m², ofrece un espacio versátil, luminoso y de excelente presencia, ideal para empresas, estudios y proyectos que buscan instalarse en uno de los polos creativos y de mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Su entorno combina productoras audiovisuales, agencias creativas, oficinas, estudios de diseño, propuestas gastronómicas y espacios culturales, con muy buena conectividad y cercanía a los principales corredores de la zona.</div><div><br></div><div>Ideal para:</div><div><br></div><div>* Productoras audiovisuales.</div><div>* Espacios de coworking.</div><div>* Estudios de arquitectura y diseño.</div><div>* Agencias de publicidad y marketing.</div><div>* Showrooms.</div><div>* Librerías.</div><div>* Cafés de especialidad.</div><div>* Galerías y espacios culturales.</div><div>* Oficinas profesionales.</div><div><br></div><div>Características</div><div><br></div><div>* Superficie aproximada: 160 m².</div><div>*Superficie escubierta: 20m2</div><div>* Local comercial en planta baja.</div><div>* Patio de uso exclusivo.</div><div>* Baño.</div><div>* Apto profesional y comercial.</div><div>* Apto mascotas.</div><div>* Se entrega sin mobiliario.</div><div>* Servicios a cargo del inquilino.</div><div>* Disponible a partir de agosto de 2026.</div><div><br></div><div>Valor del alquiler</div><div><br></div><div>* USD 2.800 mensuales.</div><div>* Expensas: $200.000 mensuales (aproximadas).</div><div><br></div><div>Condiciones de contratación</div><div><br></div><div>* Contrato mínimo de 3 años.</div><div>* Ajuste anual según índice de inflación de Estados Unidos.</div><div>* Pago inicial: 1 mes de alquiler por adelantado + 2 meses de depósito.</div><div>* Garantía propietaria en CABA.</div><div>* Seguro de incendio obligatorio.</div><div>* Requisitos: demostración de ingresos y garantía.</div><div><br></div><div>Una excelente oportunidad para establecer tu empresa o emprendimiento en una ubicación estratégica de Colegiales, dentro del Distrito Audiovisual, en un entorno que reúne creatividad, diseño, innovación y una comunidad de empresas en constante crecimiento.</div><div><br></div><div>Consultanos para coordinar una visita y conocer el potencial de este espacio para tu próximo proyecto.</div><div><br></div><div>contacto: Johanna Poliszuk 1150462729</div><div>jpoliszuk@gmail.com</div><div><br></div><div><br></div><div>Martillero Ramon Cassagne <div><br></div><div>Cucicba Mat 6703</div><div><br></div></div><div><br></div> <br><br> <br><br> <br><br>